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塞纳波斐项目介绍 2014-07-02
洙河之畔·莱西明珠 塞纳波斐是由青岛永正房地产开发有限公司开发建设的高品质住宅项目，致力打造莱西地区首席法兰西风情低密度景观社区，项目邀请国内知名的中国美术院风景建筑设计研究院担纲设计园林景观（项目东侧洙河滨河公园也是出自该设计院手笔）。 项目总占地213亩，总建筑面积为25万平米，容积率1.3（普通住宅在2.0左右），其中地上部分商业建筑面积为1.8万平米，住宅建筑面积为17万平米，总计1400多户。
未来央区·王者风范（区位）（结合莱西新区规划图） 塞纳波斐位于莱西市东北侧，紧邻城市政务干道北京路，西临杭州路，东临洙河，地理位置极佳。项目西距莱西新市政府不足两公里（政府的位置决定了城市的发展方向），往东重点学校莱西一中近在咫尺，向北为为规划建设中的洙河小学，人文教育资源得天独厚。项目东接38万㎡滨河主题公园，政府投资1.5亿的市政项目成为小区的绿化配套，这在莱西是独一无二的。 塞纳波斐处于莱西东扩北拓城市规划版图之中，未来塞纳波斐将是新的休闲高端居住央区，周边居住氛围现在已经非常浓厚。项目距市中心仅5分钟车程，生活非常便利。 北京路是莱西形象景观大道，将来势必成为城市的核心道路，加上大型的商业规划及周边地块升值开发的巨大潜力决定了项目的王者地位。
极致景观·理想居所 园林景观是塞纳波斐的核心价值。 外部的天然河流、规划的滨河公园与社区内部水系共同构成项目的景观主体。以现代景观空间“游”的设计构想为主轴，运用中国园林透、掩、映和虚实相应的造园技巧，将自然景观与项目空间和谐相融，并充分展现小区滨河的特色，创造出可“居”可“游”可“休闲”的天然景观社区。通过情调意境的营造，将“水”“风”“光”等元素融于建筑之中，使园林景观成为居所的延伸。项目绿化率接近55%，社区建成之后绿化面积近8万平米。 众所周知，水为生命之源、聚财之本，项目将莱西湖水通过暗渠引入园区，河水四季常流，成为莱西首个引天然活水入院的顶级住宅区。社区内水系呈半岛型环绕设计，从社区穿越而过，东、西两条水系相互贯穿，实现“绿环水动”的布局，在风水上与故宫的格局类似，有聚财旺家的作用。社区内水系景观与坡地绿化景观、跌水景墙、各种法式小品、绿植、鲜花相结合，打造出莱西地区首席河岸景观社区。 社区内还设有全民健身区、网球场、儿童活动区等场所，水系两侧有半圆形的亲水平台，既为孩子们提供活动的空间，又是您将来茶余饭后散步赏鱼的理想场所，临水曲桥的细节设计让您在园区中体验移步异景的乐趣。 项目室内与室外空间形成互动的立体式景观体系，人与自然在最大程度上得到融合，创造出充满诗意的人居环境。
精工建筑·品质人居 塞纳波斐分四个组团建设，其中北部区块叫丽舍苑，是由高层、小高层组成，是项目最后开发建设的组团。东部区块叫翡翠宫，由叠拼别墅组成；西侧部分是香榭坊，是以多层带电梯花园洋房为主的组团。项目的核心区域是水系景观环绕而成的中心岛——塞纳湾上塞纳波斐的建筑，从外立面到雕塑小品，无不传承异域精神文化，原汁原味呈现法式风情。 项目建筑采用剪力墙框架结构，最大程度提高使用面积，达到7度抗震设防。标准层高3米，项目采用断桥隔热中空玻璃、铝合金门窗，建筑节能标准达到65%。值得一提的是，项目也是莱西市首家配备地源热泵式中央空调的社区，东边组团翡翠宫、中心区塞纳湾别墅岛这两个组团全都配备地源热泵式中央空调，集中供暖、制冷，既为业主节省了空调的购置费用，保证了外立面的美观，又大大提高了生活品质
考究户型·有“型”有“色” 塞纳波斐包含顶级别墅、花园洋房、小高层、高层、商业等复合业态。建筑高低错落，层次丰富，实现了户户观景，窗窗迎绿的效果。18米—55米的超大楼间距让业主拥有更开敞的居住视野。项目在最大实现居住环境最优化的同时，满足各年龄段各阶层的居住需求。项目共48栋楼（其中高层6栋、小高层6栋、花园洋房16栋、叠拼7栋、别墅13栋），推出的面积从90—500㎡都有，产品线非常丰富。户型全都是大开间的房型设计，南北通风、动静分区、全明设计。25#楼的一层客厅是层高3.9米的挑高客厅，36楼的叠拼别墅也都是4.5米、6米的挑空客厅，这种设计在莱西也是非常稀缺的。
星级物业·礼遇莱西 物业管理是项目后期升值的核心要素，这在北京、上海等地已得到了广泛认可。万科、中海无不如此。为让塞纳波斐的业主享受到真正的豪宅生活礼遇，项目聘请国际知名的物业管理顾问团队，打造符合当前主流的顶级管家物业服务标准，全面升级莱西的人居生活理念。 塞纳波斐执行统一的封闭式物业管理，聘请国内知名物业管理公司绿城作为我们的管理顾问。小区全封闭，并设红外线周界防护系统，电子巡更系统、可视对讲系统、多区闭路监控、室内报警系统、停车场监控等智能化设备，保障业主的人身财产安全。提供24小时保安巡逻安全保卫、绿化维护、卫生清理、物业维护维修、家政服务等相关服务，为业主提供温馨、舒心、放心的居住环境。我们社区也是莱西少有的人车分流的社区，共有东门、西门、南门三个入口，南门为社区的人行入口，东侧、西侧两个为社区的车行入口，车辆直接进入地下停车场，地面上是难以看到车辆的，这样将地面的车行路空间做成绿化面积，大大提高了社区的绿化率，又保障了业主出入的安全。
基础配套·尚品生活 园区共分成五个组团，其中南侧为3万平米的商业配套组团，目前项目已与银座商场签署意向协议。商业组团建成之后，业主生活将更加便捷，同时可以带动周边发展，提高项目的升值空间。 项目也是莱西第一家配有主题式会所的高品质社区，项目营销中心（南门东侧）所在空间未来将成为集养生、休闲、娱乐等功能为一体的高端人士交流平台。
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